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如何认定为二套房?买二套房需要注意哪几点

来源:房天下 2016-07-24 08:50:00

[摘要] 二套房认定标准是什么?以下是房天下整理的关于首套房二套房认定的常见情况,大家不妨对号入座,对自己的购房资格进行判断。

二套房认定标准是什么?以下是房天下整理的关于首套房二套房认定的常见情况,大家不妨对号入座,对自己的购房资格进行判断。

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

新天地美域400-890-0000 转 653200

 价格:价4500元/平米

 物业地址:路北站前路与南新道交叉口(常各庄原址)

 动态:新天地美域项目非毛坯现房销售,14区15区18区和19区,主力户型面积113-170平米, 价4000元/平米,均价4500元/平米。另外有73平、104平两室户型,价格未定。11区梦想家园组团新品工程进展,住宅部分建至30层左右;三室房源,三居首付20万起,全款9折,贷款92折,买房增车位6月26号认筹,商业部分已经封顶,正在做外装。

新天地美域基本信息
单价均价4500元/平方米产权年限70区域商圈路北火车站
户型
四居室(170.00㎡)三居室(113.00㎡)二居室(73.00㎡)

 交通出行图

乘坐18、59路新天地美域下车;乘坐19、6路国防道口下车,南行200米。

 周边配套

银行:中国工商银行、中国建设银行

医院:唐山同仁医院、唐山工人医院

星级酒店、高层公寓、特色别墅写字楼、大型超商等,3个幼儿园、3个小学、1个中学、1个老年大学

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  • 韩永军

    唐山新天地美域基本信息楼盘置业顾问

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